​L’Eco-quartier Montplaisir est la première opération majeure d’habitat innovante sur le plan environnemental, urbain et paysager, menée en Lot-et-Garonne par Val de Garonne Agglomération, la communauté d’agglomération.

Le projet qui change radicalement la perception que l’on a de l’habitat classique, est né d’une réflexion amorcée en 2008. Le choix du site, quant à lui, proche de Marmande, à moins d’une heure de Bordeaux et Agen, s’est porté sur Sainte- Bazeille, une commune de 3 000 habitants. Une étude de conception de l’éco-quartier a été menée en 2011-2012, combinant une approche environnementale de l’urbanisme et un objectif de mixité sociale de l’habitat (minimum de 20 % de logements sociaux). Les élus et les partenaires du projet (ADEME, Conseil régional, Conseil général du Lot-et-Garonne, CAUE 47, opérateurs de logements sociaux, concessionnaires de réseaux…) ont participé activement à la démarche de conception du projet.

La carte de la diversité

​À Sainte-Bazeille, l’éco-quartier Montplaisir joue la carte de la diversité. 4 tranches de travaux sont programmées dans un environnement rural et verdoyant, avec une offre de logement composée de maisons pavillonnaires, petits collectifs et habitats individuels groupés sur des terrains de taille variable de 200 m² à 650 m². Les prix des lots, pour leur part, restent très accessibles : de 19 000 € (200 m²) à 39 000 € net (650 m²), pour un lot à construire, de 130 000 € à 180 000 €, pour le terrain et sa maison. Pour la première phase du programme (40 logements sur 129), la communauté d’agglomération prévoit d’achever la préparation des terrains en avril 2014. L’organisation respecte l’intimité des résidents et permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal dans le but de maîtriser les charges énergétiques. 40 % de la superficie du terrain sont dédiés aux espaces collectifs (cours urbaines, allées piétonnes et cyclables) et aux jardins partagés, aires de jeux plantés d’essences locales. Le stationnement des voitures est géré sur les parcelles ou dans des poches de stationnement collectif. Un point d’arrêt de bus sera implanté à l’entrée du site et l’éco-quartier sera relié au bourg par une liaison routière et cyclable. C’est ainsi que maisons individuelles isolées ou mitoyennes, de plain-pied ou non, appartements (T2 au T5) dans des petits immeubles de deux étages maximum, avec jardinet ou non, en vente ou en location, en logement social ou pas…, sont prévus. Le programme d’aménagement s’élève à 3,5 millions d’euros, pris en charge par Val de Garonne Agglomération qui est l’aménageur du site. 

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